商铺的划拨土地要转成出让土地，土地出让金应

划拨土地转出让，土地出让金有规定算法。依据《城市房地产管理法》等，出让金按基准地价或成交价的40%计，如不及时处理，可能导致土地转让无效或产生额外费用。
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划拨土地转出让，处理方式多样。常见有按基准地价40%计算，或按实际成交价（不低于基准价）的40%计。有异议时，可委托评估机构评估后确定。选择应基于实际情况和法律规定。
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划拨转出让，出让金算法如下：1.若有转让且补办出让，按基准地价40%算；2.有实际成交价且不低于基准价，按成交价的40%算；若低于，则仍按基准地价40%算；3.对计算结果有异议，可委托评估，按评估价的40%算。