物业一般不直接承担墙面发霉责任。依据《物业管理条例》，物业主要负责公共区域维护。墙面发霉由隔壁漏水导致，应先找开发商或鉴定机构确认质量问题，否则可能需向楼上下户主索赔。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式有与开发商交涉、委托鉴定、向邻居索赔。应先与开发商沟通，无果后委托专业鉴定，明确责任方。若非房屋质量问题，则向造成漏水的邻居提出索赔要求。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业不担责。操作如下：1.与开发商交涉，要求出具质量问题证明；2.若开发商否认，委托专业机构鉴定；3.鉴定非质量问题，向楼上下户主索赔，包括修复费用等损失。
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