买卖房屋未告知土地抵押，买家可主张权益。依据《物权法》等，土地抵押未告知，买家有权要求赔偿或解除合同。若不及时处理，可能导致买家无法取得完整产权，甚至面临房产被拍卖的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此问题，买家可要求赔偿、解除合同或协商解决。选择处理方式时，应考虑开发商态度、合同条款及自身损失情况。若开发商愿意承担责任，可协商解决；若损失较大，建议通过法律途径要求赔偿或解除合同。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋买卖遇土地抵押，应分情况处理。1.若已知抵押，与开发商协商，要求明确抵押解除时间，或解除合同并赔偿。2.若未知抵押，先确认房产证办理情况，无法办理则要求开发商解除合同并赔偿；已办理则关注抵押权实现情况，必要时起诉维权。3.无论何种情况，均应保留证据，如合同、付款凭证等，以便后续法律程序使用。
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